Управление недвижимостью — DTNhome
Главная / Услуги / Управление недвижимостью
Управление недвижимостью

Сдаёте квартиру —
или всё-таки
управляете ею?

Мы берём на себя полное управление долгосрочной арендой. Живёте в другом городе, за рубежом или просто не хотите тратить на это время — мы работаем вместо вас.

Комиссия — 15% от арендной платы. Без скрытых платежей.

Узнаёте себя?

Звонки, ЖКХ,
сантехник в 9 утра.

Квартира должна приносить доход — а не забирать время. Мы берём это на себя.

Оставить заявку
Кому подходит

Это для вас, если...

Живёте не в Москве
За рубежом или в другом городе. Квартира есть — разбираться с ней на расстоянии не хочется. Мы берём на себя всё, вы получаете деньги и отчёт.
Купили квартиру как инвестицию
Цель — доход, а не новая работа. Мы выстраиваем управление так, чтобы объект приносил деньги без вашего участия.
Просто не хотите этим заниматься
Квартира в Москве, вы здесь же — но аренда это звонки, ЖКХ, арендаторы и бесконечные мелочи. Делегируйте раз и навсегда.
Полный цикл

Что входит в услугу

Полное управление — это не «найти жильца и забыть». Мы ведём объект от подготовки до ежемесячного отчёта.

Осматриваем квартиру до первого показа. Фиксируем состояние, выявляем то, что может стать проблемой позже — и устраняем до того, как это заметит арендатор.
Расставляем акценты, которые делают квартиру привлекательнее — на фото и при просмотре. Без лишних затрат: часто достаточно перестановки и деталей.
Организуем уборку перед показами. Квартира выглядит так, как должна — это первое, что замечает потенциальный арендатор.
Снимаем так, чтобы объект выделялся среди похожих предложений. Хорошие фото — это быстрый поиск арендатора и более высокая ставка.
Размещаем объявления на всех актуальных площадках, ведём переговоры, отбираем кандидатов. До вас доходит только результат.
Проводим показы сами. Вы не тратите на это ни часа — только получаете информацию о кандидатах.
Верифицируем личность, проверяем по открытым базам — ФССП, реестры судебных дел и другие. Кандидаты с активными долговыми производствами до вашей квартиры не доходят.
Составляем договор, который защищает ваши интересы: ответственность арендатора, порядок возмещения ущерба, условия расторжения. К договору — акт приёма-передачи с фотофиксацией.
Передаём квартиру арендатору по акту. Фиксируем состояние и показания счётчиков — всё задокументировано с первого дня.
Регулярно приезжаем, проверяем состояние квартиры и санитарную обстановку. Вы не узнаёте о проблемах постфактум — мы замечаем их первыми.
Следим за оплатой сами — не перекладываем на арендатора. Долгов не накапливается, вопросов с УК не возникает.
Снимаем и передаём показания вовремя. Без просрочек и перерасчётов — всё в срок, каждый месяц.
Все вопросы с управляющей компанией — через нас. Странные начисления, перерасчёты, технические вопросы — разбираемся сами, не беспокоя вас.
Что-то сломалось — находим мастеров, контролируем работу, согласовываем с вами бюджет. Мелкие вопросы решаем без лишних звонков.
Присылаем структурированный отчёт: состояние объекта, подтверждение оплаты аренды, данные по коммунальным платежам и всё, что произошло за месяц.
Остались вопросы?
Есть вопрос по своему объекту?

Расскажите о квартире — разберём вместе.

Детали, которые важны

Как мы работаем иначе

ЖКХ под контролем
Коммуналка — не забота арендатора
Мы не перекладываем контроль платежей на жильца. Следим за сроками, передаём показания, сверяем оплату — каждый месяц без напоминаний.
Ремонт и поломки
Мастер приедет — вы узнаете после
Что-то сломалось — находим исполнителя, контролируем работу. Согласовываем с вами только бюджет. Мелкие вопросы закрываем сами.
Визиты
Раз в месяц — лично, не по телефону
Приезжаем на объект сами: проверяем состояние квартиры, санитарную обстановку, показания счётчиков. Вы не узнаёте о проблемах постфактум.
Принцип работы

Чужая квартира —
наша ответственность.

Если арендатор звонит в субботу ночью с протечкой — трубку берём мы, не вы.

Как это работает на практике

Что вы получаете — конкретно

Отчёт в назначенный день, каждый месяц
Структурированный документ — не звонок. В нём состояние квартиры, оплата, коммуналка.
Реакция на форс-мажор в течение 24 часов
Протечка, поломка, конфликт — берём трубку и решаем. Вы узнаёте по факту.
Любой ремонт — только с вашего согласия по бюджету
Организуем и контролируем. Сумму согласовываем до начала работ — без сюрпризов.
Ежемесячный личный визит, не звонок
Приезжаем на объект, проверяем состояние и счётчики. Проблемы видим раньше вас.
Договор, акт приёма-передачи, фотофиксация до заселения
Всё задокументировано с первого дня. Это основа при любых спорных ситуациях.
Вопросы и ответы

Часто спрашивают про управление

Начинаем поиск сразу — размещаем объявления, проводим показы, проверяем кандидатов. Для вас это выглядит так же, как при первом заселении: вы получаете информацию о выбранном арендаторе и подписываете новый договор. Дополнительной платы с собственника нет — комиссию платит арендатор.
Минимальный срок договора — 6 месяцев. После этого достаточно уведомить нас за 30 дней — договор расторгается без штрафов и сложностей.
Стремимся к единым срокам: все выплаты собственникам — с 25 по 30 число каждого месяца. Конкретная дата фиксируется в вашем договоре. Отчёт приходит в те же сроки.
Не обязательно. Если оформлена доверенность — присутствие не нужно совсем. В остальных случаях договор можно подписать удалённо: обмен сканами имеет юридическую силу, при необходимости используем сервисы электронной подписи. Обсудим удобный вам формат при первом контакте.
Сразу начинаем работу: уведомления, звонки, фиксация нарушений. Действуем строго в рамках договора — именно поэтому грамотно составленный договор найма это не формальность, а реальный инструмент защиты. Если ситуация требует юридического вмешательства — подскажем, к кому обратиться.
Основная география — Москва, север и северо-запад области. Если ваш объект за этими границами — обсудим при первом контакте, решаем индивидуально.
Начать работу

Готовы передать квартиру
в управление?

Оставьте заявку — расскажите о квартире, разберём вместе.

или напишите на dtnhome@yandex.ru